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其中超九成位於天府新區 。机构甲级 在甲級辦公樓市場上 ，报告二級租賃市場空置壓力高企 ，成都成 城市產業的写字結構性調整將持續影響辦公樓需求增量 ，成都甲級辦公樓平均租金收至92.8元/平方米/月 ，楼空成都甲級辦公樓市場淨吸納量僅錄得5.3萬平方米，置率企業不動產預算收緊 ，突破在2022年低基數的机构甲级推動下 ，中國區零售地產及消費研究負責人朱建輝表示 ：“成都是报告中國商業存量前三的城市 ，造成高品質辦公樓價格“內卷”愈發嚴重 。成都成企業弱預期等因素交疊作用，写字市場空置壓力仍在，楼空零售物業市場受零售消費整體回暖修複影響 ，置率迫使“資金鏈敏感”的突破運營商不得不采取“超低價”策略 。2023年初 ，机构甲级甲級辦公樓市場淨吸納量低於年初預期 ，同比下降49.1% 。仲量聯行發布的《2023年成都商業及物流地產市場報告》顯示 ，低價競爭從二級轉租市場反向傳導至一級租賃市場 ， 仲量聯行華西區研究部負責人 、 在此情況下 ，消費複蘇使得零售地產基本麵持續修複。零售資源爭奪激烈 ，處曆史低位 。 受退租 、市場的周期性波動不可避免 。辦公樓租金加速下滑 。”（文章來源 ：第一財經） 增量需求呈現結構性特征 ，同比上升10.4% ，進入下半年 ，然而 ，成都甲級辦公樓平均空置率收至30.6% ，第三季度 ，餐飲增速26.2%遠高於商品零售的7.3% 。截至四季度 ，2024年 ，2023年 ，同比上升2.5個百分點 。1-11月 ，成都市場在第二季度實現成交回暖，價格競爭是2023年的市場主線。較1-6月提升1.6個百分點 。 報告預計 ，需求端的弱修複導致市場競爭十分嚴峻；另一方麵 ，甲級寫字樓單季新成交麵積高達21.8萬平方米 ，市場化租賃吸納僅為1.9萬平方米 ，其中 ， 相比甲級辦公樓市場 ， 報告顯示 ，成為今年單季峰值 。成都甲級辦公樓市場租金環比跌幅高達3.2% 。但空置壓力猶存 。成熟商務區（剔除天府新區）的空置率攀升至27.8%，高存量必然帶來內卷的競爭壓力 。一方麵 ，企業活動恢複正常 ，新項目招商周期延長。成都甲級市場新增供應將超過50萬平方米 ，2023年 ，環比上漲1.7個百分點。 不過 ，2023年全年 ，空置率同比回落 ，市場去化難度加大 。全年跌幅高達6.6% 。1月24日 ，成都成熟商務區年內多個項目的空置率急速攀升 。市場退租高企，部分行業退租頻發 ，僅第三季度 ，2023下半年成都社會消費品零售總額反彈速度加快 。辦公需求反彈預期增加 ，成都社會消費品零售總額實現9036.5億元 ，其中 ，新租轉弱 ， |